Cuando se trata de una hipoteca, es importante conocer los derechos que existen y cómo se pueden aprovechar para asegurar un mejor trato. Uno de los derechos más importantes es el derecho a la retención de Infonavit, que le permite a los prestatarios retener parte de su hipoteca si cumplen ciertos requisitos. A continuación, se explica cómo se aplica este derecho y cómo se puede preparar una carta de retención de Infonavit.
¿Qué es la Retención de Infonavit?
La retención de Infonavit es una disposición que le permite a los prestatarios retener parte de su hipoteca si cumplen ciertos requisitos. Esta disposición se encuentra en la Ley de la Vivienda y se refiere a la cantidad de dinero que un prestatario puede retener de su hipoteca cuando se trata de una propiedad hipotecada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
De acuerdo con la ley, los prestatarios tienen derecho a la retención de Infonavit si cumplen con los siguientes requisitos:
- El prestatario debe haber pagado la hipoteca durante al menos cinco años.
- El prestatario debe tener al menos 60 años de edad.
- El prestatario debe tener una renta mensual de al menos dos salarios mínimos.
- El prestatario debe tener una propiedad sin hipoteca.
Si el prestatario cumple con todos estos requisitos, entonces tendrá derecho a la retención de Infonavit. Esto significa que el prestatario puede retener una parte de su hipoteca si cumple con los requisitos antes mencionados. Esta cantidad se conoce como el “Monto de Retención de Infonavit” y es un porcentaje del valor total de la hipoteca.
¿Cómo se Prepara una Carta de Retención de Infonavit?
Una vez que un prestatario ha cumplido los requisitos para la retención de Infonavit, es importante que prepare una carta de retención de Infonavit. Esta carta debe enviarse al banco o al agente financiero para notificarles que el prestatario está haciendo uso de su derecho a la retención de Infonavit. La carta debe contener los siguientes elementos:
- El nombre del prestatario.
- La dirección de la propiedad hipotecada.
- Los datos del agente financiero (banco, cooperativa, etc.).
- La cantidad de dinero que se retendrá (el “Monto de Retención de Infonavit”).
- La fecha en que se enviará la carta.
Una vez que se haya completado la carta, debe enviarse al agente financiero para notificarles que el prestatario está haciendo uso de su derecho a la retención de Infonavit. El banco o el agente financiero deberán entonces aceptar el monto de retención y modificar la hipoteca para reflejar el cambio.
Ejemplos de Carta de Retención de Infonavit
A continuación se presentan dos ejemplos de carta de retención de Infonavit. Estos ejemplos sirven como guía para ayudar a los prestatarios a preparar su propia carta. Sin embargo, es importante que cada prestatario revise la carta para asegurarse de que refleja correctamente su situación.
Ejemplo 1
Estimado [Banco/Agente Financiero],
Le escribo para notificarle que estoy haciendo uso de mi derecho a la retención de Infonavit. La propiedad se encuentra ubicada en [Dirección de la Propiedad] y el monto de retención de Infonavit es de [Monto de Retención de Infonavit]. Esta carta está siendo enviada el [Fecha de Envío de la Carta] y deberán ser tomadas todas las medidas necesarias para modificar la hipoteca para reflejar el cambio. Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarme.
Atentamente, [Nombre del Prestatario]
Ejemplo 2
Estimado [Banco/Agente Financiero],
Le escribo para notificarle que estoy haciendo uso de mi derecho a la retención de Infonavit. La propiedad se encuentra ubicada en [Dirección de la Propiedad] y el monto de retención de Infonavit es de [Monto de Retención de Infonavit]. He cumplido con los requisitos establecidos en la Ley de la Vivienda para retener parte de mi hipoteca y este monto se ha determinado de acuerdo a los términos de la ley. Esta carta está siendo enviada el [Fecha de Envío de la Carta] y deberán ser tomadas todas las medidas necesarias para modificar la hipoteca para reflejar el cambio. Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarme.
Atentamente, [Nombre del Prestatario]
Conclusión
La retención de Infonavit es un derecho que tienen los prestatarios de propiedades hipotecadas por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Si los prestatarios cumplen con los requisitos establecidos por la ley, entonces tendrán derecho a retener parte de su hipoteca. Para hacer uso de este derecho, es importante que el prestatario envíe una carta de retención de Infonavit al banco o al agente financiero para notificarles que está haciendo uso de su derecho. Esta carta debe contener los datos del prestatario, la dirección de la propiedad, los datos del agente financiero, la cantidad de dinero que se retendrá y la fecha en que se enviará la carta. Si se prepara correctamente, esta carta puede ayudar al prestatario a aprovechar su derecho a la retención de Infonavit.
